TOP 3 b
Bauanträge
b) Umbau des bestehenden Wohnhauses und Anbau eines Wintergartens
auf Flst. 395/3 (Marderstraße 50)
1. Zu entscheiden ist:
Ü
ber das gemeindliche Einvernehmen nach § 36 Abs. 1 BauGB zum vorliegenden
Bauvorhaben
2. Sachverhalt:
Die Bauherren beantragen den Umbau des bestehenden Wohnhauses mit Anbau eines
Wintergartens mit Terrasse.
Das Bauvorhaben wird nach § 34 Abs. 1 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteilen) beurteilt. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Der Anbau und der Wintergarten wird unterkellert, über dem Wintergarten soll ein Balkon entstehen, neben dem Wintergarten wird eine Terrasse angebaut.
3. Zur Ansicht der Verwaltung:
Nach § 34 Abs. 1 ist ein Vorhaben zulässig wenn es sich nach Art
und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche,
die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung
einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen
an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben;
das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Aus Sicht der Verwaltung fügt sich das Bauvorhaben in die Eigenart der Umgebung ein, die Anforderungen an gesunde Wohnverhältnisse sind gewahrt. Die Erschließung ist bis auf das anfallende Oberflächenwasser gesichert. Vom Bauherr ist der Gemeinde nach § 4 Abs. 4 Nr. 11 LBOVVO die Regenwasser-bewirtschaftungsanlagen nachzuweisen. Das Gebot zur „naturverträglichen Regenwasserbewirtschaftung“ des § 45 b Abs. 3 Wassergesetz verpflichtet den Bauherrn seit 01.01.1999 das Niederschlagswasser aller Grundstücke, die bebaut oder befestigt werden, durch Versickerung oder ortsnahe Einleitung in ein oberirdisches Gewässer, abzuleiten.
Ohne Wortmeldung ergeht folgender, einstimmiger
Beschluss:
1. Das gemeindliche Einvernehmen zum Bauantrag, Umbau des bestehenden Wohnhauses
mit Anbau eines Wintergartens mit Terrasse Flst. 395/3 (Marderstraße
50) in Baindt-Sulpach, wird erteilt.
2. Vom Bauherr ist der Gemeinde nach § 4 Abs. 4 Nr. 11 LBOVVO die Regenwasserbewirtschaftungsanlagen
nachzuweisen.